在购买房屋的过程中，签订合同是一个非常重要的环节。然而，有些人在签订合同时可能会忽略其中某些细节，进而被开发商“忽悠”吃亏。

因为一字之差可能会导致多花上数十万元。下面来看看两个常见但仍会被忽视的点。

(相关资料图)

1.定金截止日期

首先，买房者需要了解的是，在签署售房合同之前需要缴纳一定数量的定金。这笔定金是用来保证自己的购买意愿，并且如果后期退房或者发生违约的情况下需要扣除一定部分的费用。

然而，买房者需要特别注意的是，定金需要在特定时间内交齐，也就是定金截止日期。有些开发商会将定金截止日期设置得非常紧凑，并且不明示清楚，这可能给购买者带来不必要的压力和风险。

如果拖延过期未交首付款，将产生利息和罚款等额外成本。而对于开发商来说，这意味着他们可以在房市火热时吸引更多的购房者，以迅速出售其房产项目。

如果错过了这个时间节点没有按时交清所有的定金款项，很可能就会失去购买房屋的机会。因此，定金截止日期应该成为买房者在签署合同前优先考虑的问题之一。

2.定金合同的违约条款

其次，买房者需要注意的是定金合同的违约条款。在这个问题上，需要特别留意开发商编写的合同条款。

有一些开发商会在违约条款中加入这样的字眼：“购房者违约时需要每日按定金的万分之一进行赔偿，而开发商违约时则只需要按照较低金额的几个月进行赔偿。”

这个问题看起来非常微小，但实际上它可能会给买房者带来非常大的经济风险。

如果开发商是以“万”为单位计算补偿费用，那么每天需要支付的补偿金额就达到了整个定金的1%左右。

如果是以“元”为单位进行计算，补偿金额就极有可能大大降低，只需要支付一点点固定金额即可。

举个例子来说明：某位购房者选择了某小区的四居室，总价1000万元，首期需要缴纳200万元的定金。合同条款中规定，如果该购房者违约，补偿的标准是按照定金的万分之一进行补偿。

但是，如果开发商将数额单位从“元”改成了“万”，那么补偿的数额就会变成20000元/天，也就是一个月的补偿金额高达60万元。

为了避免因一些“字眼猫腻”而产生的经济损失，买房者需要在签署合同之前认真核对所有的合同条款，特别注意违约相关的内容。

如果发现了有不确定的地方，应该及时向律师咨询，以保障自己的权益。

总之，在购买房屋过程中，签订合同是一个极为重要的步骤。

通过详细阐述定金截止日期和定金合同的违约条款，我们可以看到这两个问题可能会导致购房者在最初的交易阶段就失去巨额款项。

因此，千万不要小觑任何一个细节。只有认真审核所有与购房相关的条款，才能在未来免受任何经济风险。